Termini e condizioni generali di affitto dell'appartamento Fink KG

Sezione 1. Ambito di applicazione delle Condizioni Generali (1) Le presenti Condizioni Generali si applicano ai contratti di locazione di appartamenti a scopo di alloggio e a tutti gli altri servizi e forniture forniti dal fornitore all'ospite. I servizi del fornitore sono forniti esclusivamente sulla base delle presenti Condizioni Generali. (2) Il subaffitto o la cessione degli appartamenti locati, nonché il loro utilizzo per scopi diversi da quello residenziale, richiede il previo consenso scritto del fornitore. (3) Le condizioni dell'ospite si applicano solo se concordate preventivamente. Eventuali deroghe alle presenti condizioni sono valide solo se espressamente confermate per iscritto dal fornitore.

§ 2 Prenotazione/Conferma di prenotazione Si prega di inviare le richieste di prenotazione tramite il modulo di richiesta di prenotazione (online).

Sezione 3 Condizioni di pagamento L'acconto è dovuto immediatamente al momento della prenotazione. Il saldo restante è dovuto entro e non oltre 14 giorni prima dell'arrivo (o prima dell'arrivo per le prenotazioni last minute). Non è possibile ottenere una riduzione del prezzo del soggiorno in caso di interruzione o riduzione del periodo di prenotazione. Si consiglia di stipulare un'assicurazione annullamento viaggio con uno dei principali fornitori. Si prega di consultare il nostro sito web per le opzioni di pagamento applicabili. Per le piattaforme di prenotazione, i tour operator o le agenzie di viaggio con cui è stato stipulato un contratto separato, si applicano le condizioni di pagamento specificate in tale contratto.

Sezione 4 Arrivo e Partenza L'appartamento sarà disponibile dalle ore 16:00 del giorno di arrivo. Se prevedete di arrivare dopo le ore 20:00, vi preghiamo di comunicarcelo in anticipo. Vi preghiamo di contattarci telefonicamente o via e-mail 3-5 giorni prima dell'arrivo per concordare la consegna delle chiavi. Non saranno accettati reclami per danni qualora, in circostanze eccezionali, l'appartamento non possa essere occupato puntualmente alle ore 16:00. Il giorno della partenza, l'appartamento dovrà essere liberato entro le ore 10:00. Il proprietario si riserva il diritto di addebitare un supplemento per le partenze in ritardo. L'appartamento dovrà essere lasciato pulito e in ordine il giorno della partenza. Piatti, bicchieri, ecc. dovranno essere lavati e riposti, i cestini svuotati e il frigorifero svuotato.

Sezione 5 Appartamento L'appartamento verrà consegnato dal proprietario in condizioni pulite e ordinate, con un inventario completo. Il proprietario deve essere informato immediatamente di eventuali difetti esistenti o che si verifichino durante il periodo di locazione. L'inquilino è responsabile per qualsiasi danno arrecato all'immobile locato e al suo contenuto, ad esempio rotture di stoviglie, danni al pavimento o ai mobili. Ciò include anche il costo delle chiavi smarrite. Una chiave di ricambio costa € 150,00. L'inventario deve essere trattato con cura e deve rimanere esclusivamente all'interno dell'appartamento. È vietato spostare gli arredi, in particolare i letti. L'inquilino è inoltre responsabile per le azioni dei suoi compagni di viaggio. Sono esclusi i danni causati da forza maggiore. In caso di violazione del contratto, come ad esempio subaffitto, superamento del limite di occupazione, disturbo della quiete pubblica, ecc., nonché in caso di mancato pagamento dell'intero canone di locazione, il contratto può essere risolto senza preavviso. L'affitto già pagato rimarrà al proprietario. Se è presente un'assicurazione di responsabilità civile, il danno deve essere denunciato alla compagnia assicurativa. Il proprietario dell'immobile deve essere informato del nome e dell'indirizzo, nonché del numero della polizza assicurativa.

Sezione 6 Animali domestici Gli animali domestici di qualsiasi tipo sono ammessi nell'appartamento solo previo consenso scritto del gestore. Il gestore applica un supplemento ragionevole per gli animali domestici. Qualora gli animali domestici vengano introdotti nell'appartamento senza il previo consenso del gestore, quest'ultimo potrà addebitare una tariffa di pulizia fino a € 300,00 (netti).

Sezione 7 Occupazione L'appartamento può essere utilizzato esclusivamente dalle persone indicate nella prenotazione. Qualora l'appartamento venga utilizzato da un numero di persone superiore a quello concordato, per ogni persona aggiuntiva è previsto un supplemento, come specificato nel canone di locazione. In tal caso, il locatore ha il diritto di rescindere il contratto di locazione senza preavviso. Il subaffitto o la cessione dell'appartamento a terzi non sono consentiti. Il contratto di locazione non è cedibile a terzi. L'inquilino accetta le Condizioni Generali e il Regolamento Interno di Fink Appartement Vermietung KG. Il presente accordo si considera confermato al momento del pagamento. In caso di violazione delle Condizioni Generali o del Regolamento Interno, il locatore ha il diritto di rescindere il contratto di locazione immediatamente e senza preavviso. Non sussiste alcun diritto legale al rimborso del canone di locazione o ad alcun risarcimento.

Sezione 8 Politica di cancellazione: A seconda della data di cancellazione del contratto di noleggio, il locatario è tenuto a corrispondere una parte del prezzo concordato a titolo di risarcimento. Le cancellazioni devono essere effettuate per iscritto o via e-mail. Se la cancellazione viene effettuata fino a 14 giorni prima dell'arrivo, il cliente riceverà un rimborso delle spese di viaggio sostenute. Per le cancellazioni effettuate entro 14 giorni dall'arrivo, il risarcimento corrisponde al 100% del prezzo concordato. Si raccomanda vivamente di stipulare un'assicurazione di annullamento viaggio.

Sezione 9 Annullamento da parte del Locatore In caso di annullamento da parte nostra per cause di forza maggiore o altre circostanze impreviste (come incidenti o malattie degli host), o altre circostanze al di fuori del nostro controllo che rendano impossibile l'adempimento, la nostra responsabilità è limitata al rimborso dei costi. In caso di annullamento giustificato, il cliente non ha diritto ad alcun risarcimento – non ci assumiamo alcuna responsabilità per le spese di viaggio e di alloggio. Il locatore può recedere dal contratto di locazione senza preavviso dopo l'inizio del periodo di locazione se l'inquilino disturba ripetutamente gli altri inquilini nonostante un avvertimento o si comporta in modo tale da giustificare la risoluzione immediata del contratto di locazione.

§10 Responsabilità del locatore Il locatore è responsabile della corretta fornitura dell'immobile locato nei limiti della diligenza di un imprenditore prudente. È esclusa la responsabilità per eventuali guasti o interruzioni nella fornitura di acqua o energia elettrica, nonché per eventi e conseguenze dovuti a forza maggiore.

§11 Utilizzo dell'accesso a Internet tramite WLAN

Sezione 11.1. Autorizzazione all'utilizzo della connessione Wi-Fi. Il locatore fornisce l'accesso a Internet tramite Wi-Fi nell'appartamento. Il locatore autorizza l'inquilino a utilizzare tale accesso Wi-Fi per tutta la durata del soggiorno. All'inquilino non è consentito permettere a terzi di utilizzare il Wi-Fi. Il locatore non garantisce l'effettiva disponibilità, idoneità o affidabilità dell'accesso a Internet per qualsiasi scopo. Il locatore ha il diritto, in qualsiasi momento, di consentire ad altri utenti di condividere la connessione Wi-Fi, in tutto o in parte, o temporaneamente, e di limitare o bloccare l'accesso dell'inquilino, in tutto o in parte, qualora la connessione sia o sia stata utilizzata in modo improprio, a condizione che il locatore abbia motivo di temere azioni legali e non possa impedirlo con ragionevole sforzo entro un lasso di tempo ragionevole. In particolare, il locatore si riserva il diritto, a sua esclusiva discrezione e in qualsiasi momento, di bloccare l'accesso a determinati siti web o servizi tramite Wi-Fi (ad esempio, siti web che glorificano la violenza, la pornografia o quelli a pagamento).

§11.2 Dati di accesso L'accesso è protetto da password. I dati di accesso (password) non devono essere condivisi con terzi in nessuna circostanza. Qualora l'inquilino desideri concedere a terzi l'accesso a Internet tramite Wi-Fi, ciò è subordinato al previo consenso scritto del locatore e all'accettazione da parte del terzo dei termini del presente contratto d'uso, documentata da firma e identificazione completa. L'inquilino è tenuto a mantenere riservati i propri dati di accesso. Il locatore si riserva il diritto di modificare i codici di accesso in qualsiasi momento.

§11.3. Rischi derivanti dall'utilizzo del Wi-Fi, limitazione di responsabilità. Si avvisa l'inquilino che il Wi-Fi fornisce esclusivamente l'accesso a Internet; non sono previsti antivirus né firewall. I dati trasmessi tramite Wi-Fi non sono crittografati. Pertanto, i dati potrebbero essere visualizzati da terzi. Il locatore avverte espressamente dell'esistenza di un rischio di infezione del dispositivo da parte di malware (ad esempio virus, trojan, worm, ecc.) durante l'utilizzo del Wi-Fi. L'utilizzo del Wi-Fi è a esclusivo rischio dell'inquilino. Il locatore declina ogni responsabilità per eventuali danni ai supporti digitali dell'inquilino derivanti dall'utilizzo della connessione Internet, a meno che il danno non sia stato causato intenzionalmente o per grave negligenza da parte del locatore e/o dei suoi agenti.

§11.4. Responsabilità e indennizzo L'inquilino è l'unico responsabile dei dati trasmessi tramite la rete Wi-Fi, di eventuali servizi a pagamento utilizzati e di qualsiasi transazione legale non avviata. Qualora l'inquilino visiti siti web a pagamento o incorra in responsabilità, i costi risultanti saranno a suo carico. L'inquilino è tenuto a rispettare la legge applicabile durante l'utilizzo della rete Wi-Fi. In particolare, l'inquilino si impegna a: non utilizzare la rete Wi-Fi per accedere o distribuire contenuti immorali o illegali; non riprodurre, distribuire o rendere disponibile illegalmente materiale protetto da copyright; ciò vale soprattutto in relazione all'utilizzo di programmi di condivisione file; rispettare le normative applicabili in materia di tutela dei minori; non inviare o distribuire contenuti molesti, diffamatori o minacciosi; e non utilizzare la rete Wi-Fi per inviare messaggi di massa (spam) e/o altre forme di pubblicità non richiesta. L'inquilino si impegna a tenere indenne il proprietario dell'immobile adibito a casa vacanze da tutti i danni e le pretese di terzi derivanti dall'uso illecito della rete Wi-Fi da parte dell'inquilino e/o da una violazione del presente contratto. Tale indennizzo si estende anche a tutti i costi e le spese sostenute per far valere o difendersi da tali pretese. Qualora l'inquilino venga a conoscenza, o debba venire a conoscenza, di tale violazione e/o infrazione, o qualora tale violazione o infrazione sia imminente, l'inquilino è tenuto a informare tempestivamente il proprietario dell'immobile adibito a casa vacanze.

§12 Videosorveglianza nelle aree di accesso comuni Per la tutela preventiva delle persone e dei beni nella proprietà privata di Rohrbach 17, 6850 Dornbirn, appartamenti n. 101 e n. 202, è stata installata una videosorveglianza nelle aree di accesso degli appartamenti. La sorveglianza si applica esclusivamente agli ingressi, fatta eccezione per l'eventuale utilizzo inevitabile di aree di transito pubblico necessario al raggiungimento di tale scopo, ed è subordinata al diritto del proprietario di controllare l'accesso alla proprietà.

§13. Forma scritta Non esistono altri accordi oltre a quelli elencati nel presente contratto. Non sono stati stipulati accordi verbali. Le condizioni generali si intendono accettate al momento della prenotazione.

Articolo 14. Clausola di separabilità Qualora una o più disposizioni delle presenti Condizioni generali diventino invalide, la validità delle restanti disposizioni non sarà pregiudicata. La disposizione invalida sarà sostituita da una disposizione valida che si avvicini il più possibile allo scopo economico perseguito dalla disposizione invalida.

§ 15 Giurisdizione Il Tribunale distrettuale di Dornbirn ha giurisdizione su qualsiasi controversia derivante dal rapporto contrattuale.